Nos solutions LMP/LMNP

Quel que soit le placement LMP/LMNP, le fondement de sa réussite repose sur le choix du gestionnaire. Coff collabore essentiellement avec des gestionnaires solides dont leur progression confirme une santé financière.

Investir en EHPAD

Pour préparer sa retraite ou générer des revenus complémentaires immédiats, un investissement en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) peut être une solution pertinente.

Rentabilité
Sécurité

Un investissement durable

  • Des revenus garantis avec un taux d’occupation de 365 jours par an.
  • Un bail commercial est signé entre l’investisseur et le gestionnaire de l’établissement. Ce contrat qui porte sur une chambre médicalisée garantit une rentabilité contractuelle nette de frais.
  • La récupération possible de la TVA.
  • De nombreuses incitations fiscales, selon les régimes LMNP (classique ou Censi- Bouvard) ou LMP, ouvrant droit à des régimes différents.
  • Un rendement attractif en comparaison d’autres produits sécurisés.
  • Une facilité de transmission par la création d’une SARL afin de léguer les parts.

Un investissement protégé

La création d’un EHPAD, au contingent réglementé, est soumise à une autorisation délivrée par le Département et les instances de santé. On note une discordance entre l’offre et la demande qui est supérieure au nombre de places disponibles.

Un marché exceptionnellement lisible

Avec l’augmentation de l’espérance de vie, le secteur de la dépendance est un marché porteur. Face à des besoins croissants d’hébergement médicalisé, un déficit structurel.

  1. Un investissement net d’impôts et de prélèvements sociaux
  2. Des réparations courantes et des travaux maîtrisés, pris en charge par le gestionnaire
  3. Aucun risque de loyers impayés
« Depuis 15 ans, les investissements en EHPAD de nos clients demeurent dans leur patrimoine global ».

Résidence de Tourisme

Pour une résidence de villégiature, la sélection d’un gestionnaire réputé et la localisation géographique limitent les risques de carence locative sur un secteur mouvant. A la mer comme à la montagne, le tourisme est subordonné à la capacité économique du vacancier à s’y rendre.

Rentabilité
Sécurité

Centre d’affaire

Une implantation sur un secteur stratégique s’impose en plus de la solidité financière de l’exploitant.
Un bassin d’emploi et un tissu économique dense atténueront les phénomènes de saturation locale sur un marché par essence concurrentiel.

Rentabilité
Sécurité

Résidence étudiante

L’emplacement de la résidence étudiante est à mettre en corrélation avec le bassin étudiant au-delà de la qualité de l’exploitant. Une localisation sur site ou une liaison par les transports en commun est la condition sine qua non d’un taux de remplissage garanti (base 305 jours).

Rentabilité
Sécurité

Résidence services seniors

Seul le cœur de ville, avec un fort potentiel commercial et culturel, séduit une clientèle de seniors indépendants. La signature d’un gestionnaire renommé, avec un coût maîtrisé de prestations qualitatives, assure une longueur d’avance sur ce marché compétitif.

Rentabilité
Sécurité
NON FISCALISÉ | SÉCURISÉ | UN RENDEMENT SANS ÉGAL

Les avantages et les garanties COFF

L’audit et le conseil en amont pour valider l’intérêt de l’investissement.

La sélection d’un gestionnaire de confiance et d’un établissement de qualité qui dispose d’un nombre cohérent de lits. C’est un indicateur objectif de la pérennité d’un EHPAD. Il convient par ailleurs de rester vigilant qu ant à son implantation.

L’analyse rigoureuse des caractéristiques du bail commercial, avec une étude à la loupe des clauses portant les charges.

Un accompagnement de A à Z.